Sepia

POINTS FORTS :

- Une architecture élégante alliant bois et enduit

- Une programmation qui répond à tous les besoins, du 2 au 4 pièces

- Beaux espaces extérieurs : jusqu'à 16 m² pour les T2 et 53 m² pour les T3 et T4.

- Certifiée NF Habitat HQE et conformes à la RE2020 seuil 2025



- Un puissant levier pour l'investissement locatif grâce au PLS Jeanbrun :

o TVA réduite à 10%

o Amortissement déductible de vos revenus

o Abattement de 30% sur les revenus locatifs

o Exonération de la taxe foncière pendant 15 ans

o Taux d'intérêt indexés sur le livret A



PRESTATIONS :

Des prestations soignées

• De grands espaces extérieurs pour mieux profiter de l'environnement naturel : profonds balcons de 1,80m et jusqu'à 16m² de surface pour les T2, vastes balcons et terrasses jusqu'à 53m² pour les T3 et T4 présence de celliers intérieurs ou espaces de rangement extérieurs.

• Placard intégré dans l'entrée et dans une chambre

• Revêtement de sol Luxury Vinyl Tiles dans toutes les pièces

• Salle de bains ou salle d'eau :

- Meuble vasque surmonté d'un miroir grande hauteur et bandeau lumineux

- Faïence toute hauteur au droit du receveur de douche ou de la baignoire

- Receveur de douche 120 x 90 cm ou baignoire 170 x70 cm, mitigeur thermostatique

- Pare-douche vitré

- Radiateur sèche-serviettes électrique

• Chauffage via le réseau de chaleur urbain (biomasse) avec thermostat d'ambiance

• Volets roulants électriques

• Hall d'entrée sécurisé par visiophone

• Ascenseur desservant tous les étages

• 2 locaux vélos sécurisés avec espaces dédiés aux vélos cargo et poussettes

• Stationnements sécurisés et privatifs en sous-sol

• Normes environnementales : NF HABITAT HQE et RE 2020 seuil 2025, dépassant les exigences environnementales actuelles :

o Chauffage via réseau de chaleur urbain (biomasse)

o Matériaux à faibles émissions

o Isolation thermique et acoustique renforcée

o Maîtrise des consommations énergétiques





SITUATION :

VIE PRATIQUE

Distances depuis le 15 et 17 rue des Glénan, Vezin-le-Coquet

• à 700m du centre et des commerces -commerces de bouches et services)

• Marché hebdomadaire les mardis et vendredis

• Complexes sportifs (stade, skate-Park...).

• Nombreuses associations sportives et culturelles

• Plus de 10 aires de jeux pour le plaisir des enfants.

• Balades et circuits de randonnée de 1500 m à 8,4 km.

• Enseignement : 2 écoles de la maternelle au primaire (ERIS Tabarly, Notre Dame).



TRANSPORTS

Transports en commun :

- En bus : le centre de la ville est desservi par la Ligne 53 (va du centre de Rennes et

passe par Mordelles et La Chapelle-Thouarault) et la Ligne 76 (dessert le centre-ville de

Vezin-le-Coquet et passe par Le Rheu et Mordelles).



En voiture :

- 5 min de Rennes-Ouest

- 50 min de Saint-Malo



A vélo :

- Piste cyclable reliant Vezin-le-Coquet à Rennes

- À 10 minutes de l'entrée de Rennes à vélo par la piste cyclable (2,5km).